22 godziny temu, ginn napisał(a):

Potrzebuję się poradzić, a najlepiej kogoś kto był w podobnej sytuacji. Przeczytałem internet wzdłuż i wszerz, obdzwoniłem Krajową Informację Skarbową ze 4 razy i finalnie każdy mówił co innego.

Po krótce, o co chodzi:

Sprzedałem nieruchomość za kwotę 605 000 zł, którą zakupiłem za kwotę 284 000 zł (finansowane hipoteką). Po sprzedaży mieszkania spłaciłem pozostały kredyt, tj. 234 000 zł oraz zakupiłem kolejną nieruchomość za 550 000 zł, którą sfinansowałem kredytem hipotecznym, tj. 550 000 zł (w tym 110 000 zł wkładu własnego). Logika mi podpowiada, że dochód ze sprzedaży = 605 000 - 284 000 - 110 000 co daje kwotę 211 000 zł i ta właśnie kwota podlega opodatkowaniu, chyba że przeznaczę ją na dalsze cele mieszkaniowe. Problem w tym, że większość usług wykończeniowych było robionych po znajomościach, na co nie mam żadnych potwierdzeń - myślę, że uzbieram około 100 000 zł z faktur na różne wyposażenie, notariuszy itd., czyli finalnie może mi zostać jakieś 100 000 zł, których nie mam przeznaczonych na wydatki mieszkaniowe choć doskonale wiem, że je wydałem. No i tutaj pojawia się spór, bo niektórzy mówią, że nie ma znaczenia jak finansowałem zakup nowej nieruchomości - liczy się kwota na akcie. Inni z kolei, że to ma znaczenie i pomimo kredytu nadal pozostaje dochód, który podlega opodatkowaniu (chyba że przeznaczę go na nadpłatę nowego kredytu, czego nie chcę robić). Jeszcze inni z kolei mówią, że np. wszystkie raty wynikające ze spłaty kredytu na nową nieruchomość z najbliższych trzech lat mogę podpiąć pod wydatki i doprowadzić finalnie do zerowego podatku.

jesli sie to czasowo spina to przez 3 lata od daty sprzedazy nieruchomosci, mozesz jeszcze do tej kwoty doliczyc wszystkie raty kredytu hipotecznego na nowa nieruchomosc jakie beda zapłacone

Jeśli to miała być dzisiaj próba shortu na akcjach CDP, to

Stopy 50 punktów w dół - zaczynamy zjeżdżalnie czy to tylko jednorazowy strzał?

Bo jak turlamy się dalej, to coś mi się wydaje, że akcja kredytowa na rynku mieszkań za chwilę znowu się rozkręci i nadzieję na korektę odejdą w siną dal.

Edytowane 9 maja9 maj przez LeifErikson

Nie jestem żadnym analitykiem, ale banki dosłownie dobijają się do ludzi z ofertą stałego oprocentowania hipoteki. A skoro tak ruszyły, to może coś wiedzą i pod koniec wakacji zaskoczy nas kolejna obniżka.

Wiadomo, że będą obniżki. Wszyscy wiedzą. XD

On 5/9/2025 at 7:30 PM, LeifErikson said:

Stopy 50 punktów w dół - zaczynamy zjeżdżalnie czy to tylko jednorazowy strzał?

Bo jak turlamy się dalej, to coś mi się wydaje, że akcja kredytowa na rynku mieszkań za chwilę znowu się rozkręci i nadzieję na korektę odejdą w siną dal.

wygląda na to że jednorazowy strzał który życia kredytobiorców nie zmieni, członkowie RPP mówią że może pod koniec roku ale wiadomo jak to z glapinskim

Wchodzę dzisiaj w revoluta a tam w transakcjach ostanie kilka dni po kilkanaście euro dziennie ściągane mi z konta, płatność w jakimś parku rozrywki w Hiszpanii. Łącznie wyszło niecałe 200€, oczywiście to nie są moje płatności, bo revoluta używam głównie jako skarbonki do zbierania kasy na wyjazdy wakacyjne, sporadycznie płacę w sklepie, może ze trzy razy płaciłem online a karty użyłem fizycznie może z dwa razy kilka lat temu za granicą. Poblokowałem kontrahenta, zablokowałem kartę i zgłosiłem sprawę przez aplikację. Cudów nie oczekuję, ale chyba się z nimi pożegnam. Na to konto wszedłem dzisiaj przez przypadek, bo akurat płaciłem w sklepie o chciałem sprawdzić saldo, gdyby nie to to pewnie wyczyściliby konto do zera

A co ma do tego Revolut? Ktoś podjebał dane karty i tyle, więc warto przepatrzeć gdzie miałeś ją podpiętą. Akurat Revolut ma super opcję kart wirtualnych, w tym jednorazowych, których warto używać do płatności online. Płacisz i zapominasz. Ja akurat mam same dobre doświadczenia a wszelkie reklamacje były zawsze pozytywnie załatwiane. Jedyne co mnie dziwi to że nie dostałeś powiadomienia o transakcji bo przy każdej płatności przychodzi info za co i ile jest pobrane.

No nie dostałem żadnych powiadomień i to mnie najbardziej zdziwiło. Karty może użyłem kiedyś przy płatności z eneby, nigdzie indziej na stałe jej nie przypinałem. Tak czy inaczej, dostałem pełen zwrot w ciągu 3 dni także obsługa klienta top, a o wirtualnej karcie nie wiedziałem

www.rynekzdrowia.pl

Od 6 sierpnia rewolucja. Nielubiany podatek do likwidacji

W Polsce jednym z największych problemów w gospodarce jest niski poziom inwestycji prywatnych - pisze Forsal. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać w podatku Belki - dodaje serwis. Wielokr...

Jeśli to wejdzie w zycie to spoko. Nagle zarabianie na kapitale będzie bardziej opłacalne niż praca xd Tylko nagle IKE straci sens i raczej bedzie lepiej to rozbić i włożyć na "zwykłe" inwestycje, skoro efekt podatkowy ten sam.

2 godziny temu, _Red_ napisał(a):

Jeśli to wejdzie w zycie to spoko

No właśnie, jeżeli. Chciałbym być optymistą, ale ciągle się o tym słyszy a efekt jaki jest widać. Zresztą jak rząd do tej pory nic takiego nie przegłosował to czemu ma przepchnąć inicjatywę „opozycyjnego” prezydenta?

No ale puszczając wodze fantazji ciekawe jak to zadziała. Np w stosunku do tego co mamy na IKE. Z jednej strony jeżeli coś kupiliśmy wcześniej to chyba się nie załapie na ulgi i niech sobie na tym IKE leży. A z drugiej strony dochód powstaje dopiero po sprzedaży, a jeżeli ta nastąpi po wprowadzeniu przepisów to może jednak załapie się na ulgę?

Nie no jeśli zlikwidują podatek belki, to wszystko się załapie. Ciężko wyobrazić mi sobie, że miałoby być inaczej. Problem w tym, że ten podatek nie zostanie zlikwidowany.

Ciągle atakują osoby, które kupują mieszkania na wynajem, a właśnie takimi podatkami jak Belki zniechęcają do inwestowania.

Godzinę temu, Yakubu napisał(a):

Problem w tym, że ten podatek nie zostanie zlikwidowany.

Oczywiście, ale wspominają o limicie 140 tyś. Zakładając, że ktoś bezpiecznie inwestuje w obligacje, czy lokaty to bezpiecznie przyjmując średnioroczną stopę zwrotu na poziomie 5%, taki zysk wygeneruje kapitał o wartości prawie 3 baniek. Wiadomo, że na giełdzie te zwroty są na innych poziomach, ale to zawsze krok w dobrą stronę.

Zakładanie, że państwo cokolwiek obniży nie zabierając przy tym w formie innych podatków to chyba jakaś nowa jednostka chorobowa.

Podatek belki to przecież ponad 10 miliardów PLN dla budżetu.

Witam wszystkich,

Pisałem jakiś czas temu ws. pomysłów na zainwestowanie jakiejś kasy, ktora leży na koncie bezczynnie i pojawiły sie tematy ETF, poczytałem, założyłem na próbę na XTB z kontem testowym zeby zobaczyć o co kaman.

Pare pytań do ekspertów:

1. Planuje sobie po 1000zl przelewać co miesiąc, bo szczerze mówiąc wyszło mi ze to na tyle duża ale jednocześnie mala kwota, ze jakieś inwestycje w inne rzeczy (nieruchomości itp.) raczej sie tu z taką kwota nie sprawdza. Wg tego co tu jest napisane to te najbezpieczniejsze ETF daja 15-20% zwrotu w skali 5 lat. Rozumiem to dobrze, ze przy 60.000 w 5 lat, mogę liczyć ze w portfelu na XTB będzie po prostu 75.000? Mało to czy duzo jak na takie granie na XTB?

2. Widzę też ETF z dużym ryzykiem ale pokazują po 100% zwrotu z ostatnich 5 lat - warto inwestować w takie cos? Chodzi mi raczej o spokojne odłożenie co miesiac 1000zl zeby sobie po cichu pracowało, ale chętnie cos wiecej niż 20% w skali 5lat, ale z kolei jak już to wole nie stracić przede wszystkim niz za mało zyskać.

3. Na tym koncie demo zainwestowałem w cos i tak szukam jak wygląda sprawa z wypłatą kasy, gdzie to widać ile mam, gdzie to można wypłacić?

4. Z tych rzeczy na XTB biorąc pod uwagę moje preferencje podane wyżej, co byście polecali? Pod kątem stabilności i kwoty zwrotu, ogólnie wrażenia brałbym złoto, ale to taki strzał na wyczucie.

Jeśli ktoś ma ochote podzielić sie w temacie jakimiś wskazówkami dla totalnego nooba, szukającego po prostu gdzie sobie 1000 zainwestować bezpiecznie, dajcie znać.

Edytowane 8 godzin temu8 godz. przez Bud

1 godzinę temu, Bud napisał(a):

najbezpieczniejsze ETF daja 15-20% zwrotu w skali 5 lat. Rozumiem to dobrze, ze przy 60.000 w 5 lat, mogę liczyć ze w portfelu na XTB będzie po prostu 75.000

Teoretycznie tak, ale to wszystko są uśrednione wartości. Po pierwsze będzie wpłacał w transzach, więc siłą rzeczy kupował przy innych kursach, całość uśredni się w momencie sprzedaży, takie kupowanie jest bezpiecznie bo raz będziesz trafiał w dołki raz górki, więc wzrosty nie będą oszałamiające, ale i strat być nie powinno ale z tym też trzeba się liczyć. Na pewno w takie etf inwestuj pieniądze których w najbliższym czasie nie będziesz potrzebował. Raz na kilka miesięcy zerknij co się dzieje ale dopóki nie musisz to nie sprzedawaj.

Np. ten etf powyżej Semiconductor pokazuje stopę zwrotu przez 5 lat na poziomie 113%, tylko rok temu, po 4 latach było to 140%, a jeszcze dwa miesiące temu ok 80%. W trakcie ostatniego roku nie zarobił praktycznie nic. Ostatnie miesiące były wyjątkowe, ale co jakiś czas taki okres się trafia i lepiej nie być zmuszonym wtedy sprzedawać.

Zwroty na poziomie 5% w skali roku bez problemu osiągniesz, na lokatach czy obligacjach. Każde z tych wyjść jest lepsze niż bezczynne leżenie na koncie. Tam masz pewność, że nie stracisz, ale więcej z tym zabawy.

W dalszym ciągu dobrym pomysłem są obligacje 3 letnie TOS, no i te indeksowane inflacją 10 czy 12 letnie (jeżeli masz dzieci).

No i pamiętaj o dywersyfikacji, takie mieszanie etf i obligacji ma sporo sensu i pozwala spać spokojnie. Posłuchaj mądrzejszych ode mnie:

2 godziny temu, Bud napisał(a):

Na tym koncie demo zainwestowałem w cos i tak szukam jak wygląda sprawa z wypłatą kasy, gdzie to widać ile mam, gdzie to można wypłacić?

Ostatni screen, masz tam wszystki napisane, na etf wydałeś 4951,12 (aktualnie warte jest 4944,41 -0,14% straty) do tego wolne środki w kwocie 48,88, razem wartość portfela 4993,29.

Klikając głębie w ten etf wchodzisz w "rynek", tam możesz sprzedać ile chcesz za cenę jaką aktualnie widzisz. Wtedy te pieniądze zwiększą wolne środki które możesz wypłacić (wchodząc w stan konta największa kwota na samej górze).

2 godziny temu, Bud napisał(a):

ogólnie wrażenia brałbym złoto, ale to taki strzał na wyczucie.

Zwróć uwagę, że ten etf jest na spółki wydobywające złoto, on nie odzwierciedla bezpośrednio ceny złota. Pooglądaj wykresy jak kształtowała się cena złota, a jak pływał ten etf.

Jeżeli chcesz inwestować w złoto w powszechnym ten rozumieniu to musisz wybrać takiego etf jak np ten iShares Physical Gold ETC. Złoto ma ostatnio rewelacyjny okres i rośnie jak szalone.

Edytowane 6 godzin temu6 godz. przez Artur_K