W dniu 7.07.2025 o 18:32, Welna napisał(a):

Co tam ktos ostatnio budowal i mi powie ile stan deweloperski wyszedl?

Na jakims konkretnym przykladzie.

Ale jaki dom, bo są różne :).

Na deweloperski wpływa bardzo wiele czynników, około 100 pozycji w Excelu:).

Można zrobić za 300k, a można za 1kk (u mnie wyszło jakoś tyle do dev za 250 m2, w tym 6 pokoi + garaż, kotłownia, wiatrołap, pralnia i strych, ale konstrukcja dosyć kosztowna, ze względu na drogawe instalacje, konstrukcje domu i teren).

Z ciekawości robił ktoś ostatnio kostkę i tarasy? Po wycenie od jednego majstra prawie spadłem z krzesła ostatnio...:).

415k z oknami, roletami, drzwiami, dachem ale bez instalacji, wylewek i tynków za 150m2 użytkowej + garaż niecałe 50m, kotłownia i taras 42m2 pod stropodachem ze ścianami.

Materiały raczej wysoka średnia półka, drewno jodła, blacha ruukki, beton wodoodporny + ciężka hydroizolacja z podmianą gruntu - sam piach 15k.

Jednak indywidualnie licząc można dużo taniej. Prosty dom o tym metrażu na suchym gruncie to spokojnie z 100k mniej biorąc same materiały ze średniej półki i nie kombinując. U mnie okno w salonie 6mx2,5m to 30k netto. Drzwi wejściowe 2,5m wysokie to 9k. No ale żona się uparła.

Ogólnie już jestem z bankiem umówiony na spotkanie w temacie kredytu :/ z 600k pasuje mi zgarnąć jeszcze.

Wrzucę jako ciekawostkę bo póki co budowy nie planuję, ale wkurwiało mnie, że działka jest nie ogarnięta i postanowiłem zrobić z tym porządek nie idąc przy tym już na kompromisy.

Raz już tam ogarniałem swoimi siłami, wycinałem, wykopywałem mniejsze karpy. Nie było mnie potem dłuższy czas i to chujstwo odrosło ze zdwojoną siłą. Wkurwiłem się i Zamówiłem usługę mulczowanie wgłębne terenu, mieli wszystko 40 cm w głąb. Teraz nawet jak coś będzie odrastać to łatwiej będzie nad tym zapanować.

Było tak:

Spoiler

Jest tak

Spoiler

Spoiler

Edytowane wtorek o 20:364 dni przez D.B. Cooper

Robiłeś już geologię? Po sąsiadujących drzewach i tym przemielonym podłożu można domniemywać, że grunt raczej piaszczysty, ewentualnie piaski z glinami, aczkolwiek to raczej powierzchowna ocena.

52 minuty temu, D.B. Cooper napisał(a):

Wrzucę jako ciekawostkę bo póki co budowy nie planuję, ale wkurwiało mnie, że działka jest nie ogarnięta i postanowiłem zrobić z tym porządek nie idąc przy tym już na kompromisy.

Raz już tam ogarniałem swoimi siłami, wycinałem, wykopywałem mniejsze karpy. Nie było mnie potem dłuższy czas i to chujstwo odrosło ze zdwojoną siłą. Wkurwiłem się i Zamówiłem usługę mulczowanie wgłębne terenu, mieli wszystko 40 cm w głąb. Teraz nawet jak coś będzie odrastać to łatwiej będzie nad tym zapanować.

Było tak:

Spoiler

Jest tak

Spoiler

Spoiler

Pięknie, ale bez sensu wydana kasa, bo przy starcie budowy ta sama koparka zdjełaby ci humus i wykopala fundamenty.

Niby tak ale osadzenie ław na zarośniętej działce też jest problematyczne.

8 godzin temu, krupek napisał(a):

Robiłeś już geologię? Po sąsiadujących drzewach i tym przemielonym podłożu można domniemywać, że grunt raczej piaszczysty, ewentualnie piaski z glinami, aczkolwiek to raczej powierzchowna ocena.

Dopiero będę szukał kogoś, nie było mnie na miejscu, a chce popatrzeć. Dla spokoju Zamówiłem raport z neta i ogólne warunki zabudowy są dobre, było coś tam o glinach zwałowych. stan na 1958r

8 godzin temu, MichAelis napisał(a):

Pięknie, ale bez sensu wydana kasa, bo przy starcie budowy ta sama koparka zdjełaby ci humus i wykopala fundamenty.

Nie wiem czy tam coś powstanie w ciągu 5 najbliższych lat, o ile w ogóle. Teraz chcę ją ogrodzić po bokach bo z tyłu jest, a na przód zrobię ogrodzenie tymczasowe. Postawię jakiś blaszak, może podłacze wodę i będę działkowicz ogrodnik. Daj się pobawić, daj się pocieszyć

Może ją sprzedam, a tą inwestycją myślę, że jej wartość trochę podbiłem.

Edytowane środa o 05:564 dni przez D.B. Cooper

Od przyszłego roku zmieniają się przepisy w procedurze uzyskania WZ, więc zobacz, czy nie warto zrobić tego jeszcze w tym roku i potem ewentualnie zrobić projekt i coś powoli dłubać, albo sprzedać działkę już z WZ według starych zasad. Coś tam ma być bardziej ograniczone w tej kwestii po nowym roku.

3 godziny temu, krupek napisał(a):

Od przyszłego roku zmieniają się przepisy w procedurze uzyskania WZ, więc zobacz, czy nie warto zrobić tego jeszcze w tym roku i potem ewentualnie zrobić projekt i coś powoli dłubać, albo sprzedać działkę już z WZ według starych zasad. Coś tam ma być bardziej ograniczone w tej kwestii po nowym roku.

Muszę to zrobić skoro działka jest objęta MPZP?

Skontaktowałem się z geodetą w sprawie wytyczenia pod ogrodzenie i podpytałem o namiar na geologa i jutro będę dzwonić, zobaczymy jaki koszt.

A nie, jak jest MPZP to sprawa z głowy. Wtedy ten dokument określa ci sposób i warunki zabudowy.

Geolog więcej niż 2k nie powinien wziąć, 2-3 odwierty i opracowanie do tego.

W dniu 7.07.2025 o 18:32, Welna napisał(a):

Co tam ktos ostatnio budowal i mi powie ile stan deweloperski wyszedl?

Na jakims konkretnym przykladzie.

Na stronkach z projektami np archon masz przewidywany koszt poszczególnych etapów. Pomnóż je x2 i Ci wyjdzie mniej więcej :kaz:

W dniu 22.08.2025 o 09:36, Hubert249 napisał(a):

Na stronkach z projektami np archon masz przewidywany koszt poszczególnych etapów. Pomnóż je x2 i Ci wyjdzie mniej więcej :kaz:

X3 na bufor i "podwórko"

Sporo można zbić robiąc samemu. Teraz wystarczy kilka filmów na yt żeby zobaczyć jak różne osoby robią różne rzeczy i podejść do tego samemu. Ja tak wykonuję ocieplenia pod wylewki, elektrykę (mam projekt xd) tylko sam odbiór i upięcie tego do skrzynki to już jednak zostawiam zawodowcowi, rekuperację czy rozłożenia rur grzewczych też sam. Od kwietnia do dzisiaj udało mi się tak zaoszczędzić ~73 000 zł.

To co będę na pewno jeszcze sam robił to ocieplenie wełną dachu, malowanie oraz stolarkę. Projekty formatek do wycięcia już mam zaprojektowane przez żonę teraz to tylko zawieźć do wycięcia i skręcić xd A czy coś jeszcze będę robił to się zobaczy.

Ogólnie też ofertę z 2023 na wybudowanie tego domu pod dach miałem na niecałe 280k a finalnie wyszło 220k więc super jednak koszty piachu przykładowo (15k) i koparki (4k) sam opłaciłem więc finalnie wyszło ~240k. Więc względem wyceny też 40k mniej. Wszystkie materiały bierzemy na vat 8%. Cały czas ta sama firma budowlana. Te materiały które zostały odliczają od wyceny i biorą na swój skład budowlany.

To co za to wyszło drożej niż liczyliśmy to okna z roletami, drzwiami wejściowymi oraz łączącymi dom z garażem plus brama garażowa to łącznie 105 000 zł i nie wiedziałem ,że tak drogo to wyjdzie.

Tak samo same przyłącza drogie, woda z kanalizą 5500, gaz 4300 prąd jeszcze nie wiem ale w przyszłym tygodniu się dowiem :)

Ogólnie udało nam się w 5 miesięcy postawić dom z dachem, zamknąć go, zrobić instalacje i przyłącza. W tym mieliśmy miesiąc przestoju bo ekipa budowlana złapała szeregówki u dewelopera. Kurde załatwianie papierów dłużej zeszło.

Za to to co nas trzyma to okazuje się ,że ekipy od elewacji umawia się prawie z rocznym wyprzedzeniem :)

Tak jak przed rozpoczęciem prac celowaliśmy na wakacje 2026 tak spokojnie w maju 2026 będziemy mieszkać już w domu.

Na pomocy teścia i wiedzy żony (jej projekt) udało się sporo zaoszczędzić i wyłapać wykonawców Januszów, którzy pierdolili robotę. Od fundamentów była tak chujowa ekipa, że się bałem czy w ogóle to dokończą. Na szczęście teraz mamy dużo lepsza. Jedyny minus, że trochę im się przedłuża i nadal czekamy na elewację, która miała być w lipcu.

No ale wszystko jest na dobrej drodze. Całość - 140 m + 60 garażu i 60 tarasu. Z widocznych zewnątrz rzeczy oprócz elewacji dojdą barierki na taras i schody.

Ogrzewanie gazowe (podłogówka) i własna studnia głębinowa.

Widoczek z tarasu chyba będzie świetny :)

Ja po 8 latach ogrzewanie ekogroszkiem, zmiana na gaz.

Kopara mi opadła. Ostatnio widziałem projekty domu jak ten usytuowane na skarpie i stwierdziłem, że taki bym budował jakbym w totka wygrał zajebiście będzie wyglądać po skończeniu.

Jakieś większe koszta przez takie ukształtowanie terenu?

Miejscówka w Beskidzie Niskim, a jak nie ma chmur to i Tatry słowackie gdzieś w oddali widać. Fotki tego nie oddają, ale jest super.

fundamenty i roboty ziemne przy takim ukształtowaniu są dużo droższe. Głównie chodzi o głębokie wykopy, wypełnienie ich piaskiem i więcej bloczków i betonu.

Stan zero praktycznie 2x więcej wychodzi niż przy płaskim. Odwodnienie np. samemu z teściem ogarnęliśmy.