Pytania remontowo-budowlane

[LeifErikson 974]

29 minut temu, Farmer napisał:

Sprawdzić możesz uszczelki. Ewentualnie termokamerą jak wygląda usadowienie okna. Może ktoś żałował pianki montażowej. A to nie jest mieszkanie na poddaszu albo coś? Może słaba izolacja dachu i ciepło pito przez strop? Najwięcej ciepła ucieka górą.

 

Ostatnie piętro, ale nad mieszkaniem jest jeszcze poddasze (niezamieszkane).

[second 3 626]

Pytanie do forumkowych budowlańców. Chciałbym się dowiedzieć, czy faktycznie technologie i materiały budowlane zastosowane w jednej ofercie (dom wolnostojący jednorodzinny) są porządne i warte swojej ceny- ogólnie chałupa dość droga i niby to głównie przez to. W spoilerze sporo inżynierskiej nawijki z ogłoszenia 

Spoiler

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom składa się nw. pomieszczeń, które łącznie dają około 130 m2 powierzchni użytkowej. Dodatkowo w bryle budynku mamy do dyspozycji 2-stanowiskowy garaż o powierzchni 35 m2:

- wiatrołap (5 m2)

- hall - (10 m2)

- korytarz - (6,5 m2)

- salon z jadalnią (37 m2)

- kuchnia - (13 m2)

- spiżarnia - (2,5 m2)

- sypialnia nr 1 - (12 m2)

- sypialnia nr 2  - (12 m2)

- sypialnia nr 3 - (16 m2)

- pralnia - ( 3,5 m2)

- WC – (3 m2)

- łazienka - (8 m2)

- kotłownia - (5,5 m2)

 

DODATKOWE INFORMACJE:

- zabudowa kuchni, salonu, hallu, wiatrołapu, sypialni, WC i spiżarni wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza, bardzo wysoka jakość płyt meblowych oraz okuć, szuflad (Blum Metalbox) i zawiasów,

- wysokiej klasy sprzęt RTV i AGD (na gwarancji!),

- ogrzewanie podłogowe w całym domu z podziałem na strefy grzewcze,

- sufity podwieszane,

- wylewki podłóg wykonane w technologii anhydrytu, również na nieużytkowym poddaszu (idealny pod podłogówkę),

- kominek firmy Defro Solum „Ekoprojekt”,

- piec gazowy m-ki Vaillant ze sterowaniem radiowym VRC 720f/2 i zewnętrznym sparowanym czujnikiem temperatury (w kotłowni znajduje się dodatkowy komin systemowy na kocioł na paliwo stałe),

- kominy systemowe marki Plewa (najgrubsza ceramika na rynku),

- okna 3-szybowe w kolorze antracyt marki Vetrex Lum’Up Ug=0,5 (9 lat gwarancji), 4 miejsce w rankingu „top 100 Oknotestu” !,

- blachodachówka skandynawskiego producenta marki Ruukki model Finnera w kolorze antracyt
(50 lat gwarancji!),

- konstrukcja dachu drewniana – tradycyjna (grubości belek projektowe dostosowane do ciężkiej dachówki),

- przydomowa oczyszczalnia ścieków marki Graf Polska (nie „marketówka”) z bardzo pojemnym sączkiem,

- stacja uzdatniania wody („zero kamienia”), odżelaziacz,

- brama ogrodzenia z napędem sterowana z pilota,

- oświetlenie w podbitce, oświetlenie punktowe z czujnikami ruchu i zmierzchu,

- drzwi garażowe, grube, ciepłe, 5,2 m szerokości marki Krispol z napędem marki Somfy,

- drzwi energooszczędne marki Wikęd Termo Prestige LUX z ościeżnicą Thermo PLUS ze świetlikiem z lustrem weneckim, najcieplejsze od tego producenta,

- ogrodzenie panelowe z podmurówką, grubość drutu 5 mm!, podwójnie cynkowany, antracytowy,

- podjazd wraz ze zwrotnicą z kostki brukowej, opaska z kostki, tarasy z kostki marki Polbruk (łącznie około 270 m 2 kostki brukowej), zamontowane odwodnienia – rynienki,

- podziemny zbiornik na wodę deszczową 10 m3 wraz z pompą Multi HWA 2000 Inox ze sterownikami, odpływ z rynien skierowany do zbiornika, zbiornik posiada tzw. przelew do studni chłonnej w przypadku jego napełnienia w 100 %,

- zamontowane aluminiowe moskitiery z ramkami na magnes w drzwiach i oknach w kolorze antracytu,

- przód działki - zasiano trawę wysokogatunkową Barenbrug, nawieziony czarnoziem, zamontowano siatkę przeciw kretom,

- ściany nośne z betonu komórkowego H=H 24 cm,

- izolacja termiczna ścian styropian Genderka 20 cm z bardzo dobrym współczynnikiem „lambda”,

- strop monolityczny (mocno zbrojony),

- izolacja stropu styropian Genderka 20 cm grafitowy,

- dodatkowo zastosowano izolację między krokwie 20 cm wełny (bardziej jako izolacja akustyczna),

- dwa tarasy: większy ponad 50 m2, częściowo zadaszony, drugi mniejszy od strony jadalni, idealny na śniadania „na schodku”,

- każdy pokój posiada osobne wyjście na taras (dodatkowo w ostatnim największym pokoju sypialnianym, który obecnie jest pokojem dziecięcym, klamka zamykana na klucz)

- wokół domu aranżacje z obrzeży i kamienia ozdobnego,

- aluminiowe karnisze w systemie HS

- dodatkowo wyposażenie ogrodu,

- światłowód w drodze,

- GRATIS ! szklarnia !, posadzono winogrono, jeżynomaliny, truskawki.

WSZYSTKIE SPRZĘTY AGD, RTV, jak i praktycznie wszystkie elementy domu są jeszcze na gwarancji. Dom mało użytkowany, wszystko praktycznie nowe i pachnące!! Wiele elementów wykończenia powstawało na przełomie 2023/2024 roku! Wciąż prowadzone są nowe inwestycje.

 

Oferta jest przeznaczona do świadomych inwestorów szukających domu wybudowanego z najwyższej jakości materiałów dostępnych na rynku, szukających domu solidnego, dobrze zaplanowanego, bezpiecznego, energooszczędnego i wykończonego w wysokim, nowoczesnym standardzie. Wszystkie elementy konstrukcyjne, materiały budowlane, izolacyjne itp. „braliśmy z najwyższej półki”.

Co wyróżnia nasz dom? Zwróć na to uwagę !

Przede wszystkim budowaliśmy dla siebie – czytaj: ze starannością i zgodnie ze sztuką budownictwa oraz projektem, bez żadnych kompromisów i cięć kosztów! Warto zwrócić uwagę na samą konstrukcję domu, sposób izolacji termicznej i wodnej, zbrojenia itp.

Posiadamy dokładną dokumentację fotograficzną każdego etapu prac, dokładne i przejrzyste zdjęcia. Dysponujemy fakturami na materiały budowlane i wszelkie sprzęty.

 

INFORMACJE DLA MANIAKÓW

- izolacje ławy fundamentowej wykonane w pełnym systemie Icopal W/PET SBS Plus wraz z gruntami typu Icopal Primer Siplast, izolacje ścian fundamentowych wykonano z dwuskładnikowych mas marki Izohan WM 2k – drogie, ale jedne z najlepszych (nie jakieś wodorozcieńczalne Dysperbity itp.)

- bloczki fundamentowe firmy Jadar

- izolacja termiczna pionowa fundamentu styrodur marki Austrotherm 15 cm

- izolacja posadzki 19 cm styropianu m-ki Genderka IPS 100  + anhydryt

- okna montowane na specjalnych podwalinach aluminiowych z ociepleniem ze styroduru (nie na „piankę i pustaka”)

- dodatkowe izolacje wodne na belicie oraz siatce z klejem przed położeniem struktury (baranka) na wysokości kostki brukowej, schodów, progów itp.

- szczelne łączenie izolacji poziomych z pionowymi

- wykonano izolację poziomą/odcięcia słupów nośnych zapobiegających kapilarnemu podciąganiu wilgoci,

- każdy etap był nadzorowany przez nas osobiście oraz kierownika budowy, a nie tylko na papierze

 

Edytowane 27 Stycznia przez second

[Farmer 3 238]

Jeżeli chodzi o materiał to chyba ok. Pustaki H cechuje "zdrowe" budownictwo. 20 cm izolacji jak najbardziej ok. Stolarka okienna 3-szybowa, pełna dokumentacja... 

Osobiście nie jestem fanem blacho-dachówki. 

 

Plus jest taki, że masz na gotowe, minus - nie jest po twojemu. Musiałbyś przysiąść, przekalkulować sobie wszystko, ceny materiałów, działka, projekt, wykonanie. 

Dom zapewne budowany w najgorszym momencie (pandemia, kryzys, skok cen materiałów budowlanych).

Możesz też wynająć rzeczoznawcę by ci wycenę zrobił. 

 

Od siebie dodam byś zrobił rekonesans. Czemu sprzedają? Czy w okolicy planowane są jakieś inwestycje (chlewnie, zakłady, nowe drogi, itd.)? Czy teren zalewowy? Sąsiedztwo... No i klasycznie: lokalizacja.

[Sedrak 697]

Są inżynierowie budów zajmujący się odbiorami technicznymi. Może skorzystaj z takiej usługi? Oni sprawdzają parametry czy jest ok i da Ci raport na temat domu.

 

BTW ostatnio sprzedawałem dom z dachem z tytan-cynku. Trwałość około 80 lat i kosztował praktycznie tyle co małe mieszkanie na zadupiu, ale wygląda dość specyficznie. 

[Aleks 480]

Mały remont przede mną. Muszę zawiesić blat 200x40. Obecnie wisi on na tym (4 sztuki)

Spoiler

i się opuszcza. Same wsporniki delikatnie się wyginają, ale górne kołki też trochę się wysunęły. Kołki już kiedyś wymieniałem. Nie pamiętam co tam włożyłem - większe niż poprzednie. 

Dać jeszcze większe kołki? Wymienić wsporniki? Dołożyć kolejne do tych? Jak to ogarnąć najprościej? 

Myślałem o TYM x3 + nowe kołki w nowych miejscach. 

[WisnieR 2 624]

Zawiesić na kątownikach dwumetrowy blat? Ale tylko na tym czy ma normalnie nogi z przodu jeszcze?

[krupek 15 393]

Jak maja być same wsporniki to stalowe i o ramieniu co najmniej 3/4 szerokości blatu, czyli będzie dosyć z dupy to wyglądać. Chyba, że po bokach blatu jest inna zabudowa. No i pytanie, czy sam blat jest sztywny wystarczająco.

[Aleks 480]

 

6 minut temu, WisnieR napisał:

Zawiesić na kątownikach dwumetrowy blat? Ale tylko na tym czy ma normalnie nogi z przodu jeszcze?

Tylko to. Brak nóg. Wynajmowane mieszkanie i nie chce jakiś wielkich ingerencji robić.

 

Blat sztywny i ciężki. Z jednej strony ściana z drugiej szafka. Estetyka nie ucierpi. 

 

Edytowane 15 Marca przez Aleks

[WisnieR 2 624]

To dołóż lepiej nogi...

[Aleks 480]

Też o tym myślałem. Ale tu już estetyka poleci i skąd nogi. Myślę jeszcze czy poprostu nie przykręcić tego z jednej strony do ściany i z drugiej do szafki. 

[Kenny tJJger 3 784]

34 minuty temu, Aleks napisał:

Myślałem o TYM x3 + nowe kołki w nowych miejscach. 

 

Twój blat opada bo opiera się na kątownikach bez zastrzału. To, co chcesz teraz kupić jest jak najbardziej ok. Daj ich jak najwięcej i będzie cymes.

[Sedrak 697]

Jakiś pomysł jak uratować blat?

[WisnieR 2 624]

Drewno w łazience? Teraz to chyba nic już nie zrobisz. Szlifowanie + olejowanie może coś pomóc. Mam taki sam design i nawet też oryginalnie miał być drewniany blat, ale właśnie z tego powodu stwierdziłem, że jednak będzie z kafli.

[Sedrak 697]

Właśnie skończyłem wczoraj szlifować i niestety jest już dość mocno zniszczony od wody. Dlatego zastanawiam się co jeszcze można zrobić prócz wymiany. 

[ginn 680]

Przymierzam się do montażu instalacji dwóch kamer IP na elewacji. Trochę poszperałem i wychodzi mi, że najłatwiej doprowadzić do kamery kabel ethernet, a z drugiej strony wpiąć go w Switch POE, który umożliwi jednocześnie zasilanie takiej kamery. Ktoś to ma opatentowane i się wypowie?

Edytowane 26 Marca przez ginn

[BRY@N 953]

Na takiej zasadzie działają kamery w firmie gdzie pracuję. Rozwiązanie raczej bezproblemowe, chyba że switch złapie jakąś zwiechę i trzeba go zresetować. 

[MichAelis 5 386]

Godzinę temu, ginn napisał:

Przymierzam się do montażu instalacji dwóch kamer IP na elewacji. Trochę poszperałem i wychodzi mi, że najłatwiej doprowadzić do kamery kabel ethernet, a z drugiej strony wpiąć go w Switch POE, który umożliwi jednocześnie zasilanie takiej kamery. Ktoś to ma opatentowane i się wypowie?

Mam tak w domu 7 kamer - Dahua. Wszystko elegancko działa. W to wpięty mam jeszcze domofon (też po kablu ethernet).

[krupek 15 393]

U mnie w bloku już kilka mieszkań ma też takie kamery na oknach od strony parkingu. Ciekawe, bo miejsca są dla mieszkańców, ale nie indywidualne.