Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[Shago 2 986]

Nie 1600, tylko 1200zl, które w tym momencie są warte 1070zl, więc w zasadzie żadnej wielkiej straty nie ma. Po drugie skąd Ty wziąłeś informację, że mi żal? Te pieniądze poszły od początku na stratę, jako walor rozpoznawczy, aby obserwować na własnych środkach jak kryptowaluty się zachowują, bo wcześniej się w to nie bawiłem, więc nie żal mi ich w ogóle. Nigdy nie było intencji na wpłatę więcej.

Edytowane 14 Maja 2021 przez Shago

[Czoperrr 4 639]

Na rynkach strach przed inflacją i zwiększeniem stóp procentowych. Na szczęście wczoraj już odbiło od dna (mam nadzieję) bo wywiozło mnie na -13k

[Ukukuki 5 891]

Ja całe szczęście mam stałe oprocentowanie, bo coś faktycznie wisi w powietrzu. 

[Mejm 14 763]

A banki chetnie przyznaja stale oprocentowanie czy tez trzeba spelnic 102 warunki?

[Kalel 3 367]

no właśnie, jak często banki godzą się na stałe oprocentowanie i nadpłaty? Jak kuzynostwo 6 lat tmeu brało kredyt na dom to podobno mieli jakieś kary gdyby chcieli nadpłacić ratę kredytu.

[Czoperrr 4 639]

49 minutes ago, Ukukuki said:

Ja całe szczęście mam stałe oprocentowanie, bo coś faktycznie wisi w powietrzu. 

Tutaj chodzi o decyzje FED i zakończenie "darmowej kasy" dla instytucji kupujących akcje.

 

 

Just now, Kalel said:

no właśnie, jak często banki godzą się na stałe oprocentowanie i nadpłaty? Jak kuzynostwo 6 lat tmeu brało kredyt na dom to podobno mieli jakieś kary gdyby chcieli nadpłacić ratę kredytu.

Zależy od banku. Mam kredyt hipoteczny w Pekao S.A. i okres karencji wynosi 36 miesięcy. Jeśli chcesz nadpłacić przed tym czasem pobierają 3% od kwoty nadpłaty. Po 36 miesiącach możesz nadpłacać ile chcesz i kiedy chcesz bez żadnego haczyka więć IMO dobra opcja.

Edytowane 14 Maja 2021 przez Czoperrr

[Ukukuki 5 891]

1 minutę temu, Czoperrr napisał:

Tutaj chodzi o decyzje FED i zakończenie "darmowej kasy" dla instytucji kupujących akcje.

 

No to pomyliłem tematy 

 

33 minuty temu, Mejm napisał:

A banki chetnie przyznaja stale oprocentowanie czy tez trzeba spelnic 102 warunki?

 

Nie, dają chętnie ale na gorszych warunkach. Mi dali na takich samych bo kredyt brałem tylko na 5 lat. 

[Rudiok 3 140]

Godzinę temu, Mejm napisał:

A banki chetnie przyznaja stale oprocentowanie czy tez trzeba spelnic 102 warunki?

 

Przy gotówce tak, przy hipotece rzadko spotykane a jeśli już to oprocentowanie będzie znacznie wyższe niż przy zmiennym. Wyjątek, jak tu ktoś pisał, to małe kwoty na krótki okres, kwestia negocjacji. 

 

Przy chęci wzięcia stałego musisz też mieć odpowiednio wysoką zdolność. 

[Mejm 14 763]

46 minut temu, Czoperrr napisał:

Po 36 miesiącach możesz nadpłacać ile chcesz i kiedy chcesz bez żadnego haczyka więć IMO dobra opcja.

A czy te 36 miesiecy nie wynika z regulaminu banku? Ja cos kojarze, ze jest ustawowo to uregulowane ale cos mi sie kojarzy ze 5 lat. A moze 3.. Nie pamietam. Reda by trzeba spytac.

[Czoperrr 4 639]

5 minutes ago, Mejm said:

A czy te 36 miesiecy nie wynika z regulaminu banku? Ja cos kojarze, ze jest ustawowo to uregulowane ale cos mi sie kojarzy ze 5 lat. A moze 3.. Nie pamietam. Reda by trzeba spytac.

Wydaje mi się, że to zależy od banku, podałem na przykładzie mojego. Dobrze by było gdyby ktoś to potwierdził.

[Shago 2 986]

Ja teraz ogarniam sobie kredyt hipoteczny i zastanawiałem się nad stałym oprocentowaniem. Ogólnie gra nie warta świeczki wg mnie, bo:

a) masz od początku dużo wyższe oproconetowanie

b) Stałe oprocentowanie jest na okres 5 lat, a po tym masz z powrotem zmienną.

 

A z racji tego, że teraz jest rekordowo niskie oprocentowanie i nie zapowiada się na zmianę szybką, to moim zdaniem szanse są nikłe, że ktoś na tym skorzysta faktycznie. Uważam, że gra nie warta świeczki.

Edytowane 14 Maja 2021 przez Shago

[Rudiok 3 140]

4 minuty temu, Mejm napisał:

A czy te 36 miesiecy nie wynika z regulaminu banku? Ja cos kojarze, ze jest ustawowo to uregulowane ale cos mi sie kojarzy ze 5 lat. A moze 3.. Nie pamietam. Reda by trzeba spytac.

 

Wcześniejsze spłaty i ich zasady są indywidualnie w bankach ustalane. Niektóre w ogóle nie pobierają prowizji, a najczęściej jest karencja (24-36 miesięcy) gdzie albo masz prowizję od nadpłaty albo możesz max jakiś procent kredytu nadpłacić bez płacenia haraczu. 

[Ukukuki 5 891]

ING nie ma żadnej karencji tylko znowu nie wiem czy to nie jest w moim przypadku krotki okres kredytowania hipoteki. 

[Shago 2 986]

Jak Rudiok pisze. Sprzedaje swoje obecne mieszkanie, które jest na kredyt i w umowie mam zapis, że w przypadku spłąty całkowitej przed upływem 3 lat mam 2% odestek od pozostałej kwoty do spłaty. W przypadku nowej umowy już nie będę miał tego zapisu. Co ciekawe ten sam bank.

[Rudiok 3 140]

Bo te zasady bardzo często się zmieniają i zależy kiedy była podpisywana umowa to wtedy obowiązują zapisy z tamtego okresu. 

 

Najśmieszniej było kiedyś w PKO jak pobierali prowizję od całkowitej spłaty, ale nie od częściowej, więc się spłacało 99% kapitału częściowo a potem całkowicie ten 1%, od którego płacono prowizję 

[jar3czek 418]

39 minut temu, Rudiok napisał:

 

Wcześniejsze spłaty i ich zasady są indywidualnie w bankach ustalane. Niektóre w ogóle nie pobierają prowizji, a najczęściej jest karencja (24-36 miesięcy) gdzie albo masz prowizję od nadpłaty albo możesz max jakiś procent kredytu nadpłacić bez płacenia haraczu. 

 

Te zasady są ograniczone ustawą z 2017 roku, więc nie jest to też na szczęście pełna samowolka banków

[Blaise 3 496]

A tak z ciekawości - czy w jakichś hipotetycznych warunkach wcześniejsza spłata kredytu nie jest opłacalna dla kredytobiorcy?

[Mejm 14 763]

55 minut temu, jar3czek napisał:

 

Te zasady są ograniczone ustawą z 2017 roku, więc nie jest to też na szczęście pełna samowolka banków

No wlasnie tak cos kojarzylem, ze to nie wychodzi od bialozebnych.

[_Red_ 11 537]

12 minut temu, Blaise napisał:

A tak z ciekawości - czy w jakichś hipotetycznych warunkach wcześniejsza spłata kredytu nie jest opłacalna dla kredytobiorcy?

 

Oczywiscie. Gdy kasa przeznaczona na spłatę mogłaby pracować na inwestycji dającej % większy niż koszt kredytu.

 

Teraz za kredyt płaciłbym ok 1.8% rocznie (marza 1.6 + śmieszny wibor) a inwestycje mam na 7-8% to finansowo stracilem na nadplacie (a raczej poniosłem koszt alternatywny, czy jak to bylo w ekonomii ), zyskałem tylko spokój ducha i czystą księgę wieczystą.

[Czoperrr 4 639]

Nie no, przecież szybka spłata kredytu jest korzystna dla naszej kieszeni, nie musimy latami płacić sporych odsetek dla banku.

[Sedrak 689]

Red ma rację jeśli potrafisz zarobić więcej niż oprocentowanie w banku to z czysto matematycznego punktu widzenia opłaca się inwestować. Z drugiej strony fajnie nie być niewolnikiem, a nie ukrywajmy kredyt się do tego sprowadza  

[Czoperrr 4 639]

ale Red pisze o kupnie mieszkań na kredyt w celu wynajmu jako inwestycja? Nie do końca rozumiem co ma na myśli mówiąc, że jest to opłacalne

[_Red_ 11 537]

Nie mowie o zarabianiu na mieszkaniach. Załóżmy ze masz w kieszeni wolne 100 000 zl.

 

a) wkladasz to w splate swojego kredytu kosztującego 1.8% rocznie wobec czego oszczędzasz tyle na odsetkach dla banku, bo masz mniej długu o 100k.

 

lub

 

b) wkladasz to na inwestycje dającą >1.8% (dowolna, akcje, lokaty, obligacje). Dalej placisz bankowi odsetki 1.8% a zarabiasz na różnicy pomiedzy inwestycja a kosztem kredytu.

 

Kredyt hipoteczny to najtanszy kredyt. Chetnie pożyczałbym regularnie na 1.8% i od razu lokował na 8% by zarabiac cudzym pieniądzem.

[Rudiok 3 140]

Przecież hipoteka to najtańszy możliwy kredyt i przy koszcie kilku procent odsetek. Więc jeśli dla kwoty, którą chcesz nadpłacić możesz ją zainwestować na większy procent to już zyskujesz. Albo przeznaczyć tę kwotę na np. wkład własny do innej nieruchomości, albo zainwestować w siebie - cokolwiek będzie bardziej opłacalne. Chyba że nie możesz spać z powodu takiego, że masz dług w banku a inwestycja to dla ciebie lokata na 0.25% to tak, lepiej spłacić. 

 

@_Red_

[Czoperrr 4 639]

4 minutes ago, _Red_ said:

Nie mowie o zarabianiu na mieszkaniach. Załóżmy ze masz w kieszeni wolne 100 000 zl.

 

a) wkladasz to w splate swojego kredytu kosztującego 1.8% rocznie wobec czego oszczędzasz tyle na odsetkach dla banku, bo masz mniej długu o 100k.

 

lub

 

b) wkladasz to na inwestycje dającą >1.8% (dowolna, akcje, lokaty, obligacje). Dalej placisz bankowi odsetki 1.8% a zarabiasz na różnicy pomiedzy inwestycja a kosztem kredytu.

 

Kredyt hipoteczny to najtanszy kredyt. Chetnie pożyczałbym regularnie na 1.8% i od razu lokował na 8% by zarabiac cudzym pieniądzem.

 

 

aaa no tak, jasna sprawa. Akurat na giełdzie inwestuje i dopiero gdy kapitał i regularne zyski będą bardzo dużo to zamierzam szybko spłacić mieszkanie, karencja i tak kończy mi się za rok we wrześniu także czas jest.