Inwestycje, kredyty na 500 lat ogolnie liczymy pieniazki

[MaZZeo 13 766]

14 godzin temu, Mejm napisał:

Troche to jednak iluzorycznie. Na papierze fajnie wyglada, ale jesli nie kupowales tego mieszkania inwestycyjnie (a nie kupowales) to co ci po tej bance? Splacisz kredyt i co, stac cie bedzie moze na 40m. Alternatywa bedzie osiedlic sie w bialbymstoku.

 

Ja tylko teoretyzuje w tym momencie, bo to mieszkanie na moje potrzeby, więc nie sprzedam dopóki nie przeprowadzę się do czegoś większego. Chciałem tylko podkreślić jak ceny wyjebało w kosmos. Dodatkowo moim zdaniem jeśli chodzi o moje osiedle zadziałało przedłużenie metra - wygląda na to że ludzie dopiero po czasie ogarnęli jak metro będzie pociągnięte na zachód warszawy, w momencie jak zaczęły wjeżdżać maszyny i wiercić. Ja kupiłem kiedy dopiero plany były zatwierdzone.

 

Pisałem już nie raz, ale kupowanie mieszkania inwestycyjnego to nie dla mnie. IMO to nie jest płynne aktywo, a prawo lokatorskie jest jakie jest.

[Meanthord 310]

4 godziny temu, ping napisał:

Mieszkanie za pół bańki we Wrocku daje 2-3k na czysto. Jak najem się znudzi, to za te 10-20 lat pewnie sprzedasz wyżej niż za pół bańki, biorąc pod uwagę inflację. 

 

Czyli pozbywam się w tym momencie pieniędzy, żeby je odzyskać za 20 lat i dopiero po tym czasie zacząć zarabiać. Co kto woli, ale dla mnie to żadna inwestycja.

[Shago 3 094]

No nie do końca, bo przez 10 lat zarabiasz na najmie, a później sprzedajesz za pewnie +50% za ile kupiłeś. No chyba że wybuchnie wojna/pandemia/cholera wie co.

[SnoD 1 785]

Absurd polskiej giełdy - CDP wydaje dodatek do Cyberpunk, który schodzi w 4 mln sztuk, sama gra od tygodni w top Steam, a wycena akcji jest średnio o 35 zł poniżej górki sprzed premiery dodatku.

 

Playway wydaje jakieś House Flipper 2, który w peaku osiąga "oszałamiające" 15k graczy, gdzieś w drugiej setce gier i wycena akcji po premierze ROŚNIE O 60 ZŁ XD

 

Warto tu przypomnieć, że premiera LoF doprowadziła ostatecznie do tego, że wycena akcji CI zanurkowała o 65% gdzie sama gra w peaku miała ponad 40k graczy

[Sedrak 708]

Z CDP może być tak, że wiedzą, że już CDP przez długi czas nic więcej nie wyda więc wyprzedają w cholerę, a przed premierą W4 znowu do góry, a po poleci w dół. 

[Ukukuki 6 071]

8 godzin temu, SnoD napisał:

Absurd polskiej giełdy - CDP wydaje dodatek do Cyberpunk, który schodzi w 4 mln sztuk, sama gra od tygodni w top Steam, a wycena akcji jest średnio o 35 zł poniżej górki sprzed premiery dodatku.

 

Playway wydaje jakieś House Flipper 2, który w peaku osiąga "oszałamiające" 15k graczy, gdzieś w drugiej setce gier i wycena akcji po premierze ROŚNIE O 60 ZŁ XD

 

Warto tu przypomnieć, że premiera LoF doprowadziła ostatecznie do tego, że wycena akcji CI zanurkowała o 65% gdzie sama gra w peaku miała ponad 40k graczy

 

No i jakie wnioski z tego? 

 

Nie interesuje się giełdą ale CP77 pompowanie balonika i realizacja zysków po premierze która pomimo ,że udana to szału nie zrobiła. 

 

House Flipper 2, kontynuacja relaksującego hitu który zbiera rewelacyjne oceny i świetna sprzedaż, premiera wczoraj a już na samym steam 1000 recenzji. A koszty gry nie były duże do tego małe studio więc czysty zysk dla firmy. 

 

LoF, porażka zarówno sprzedażowa jak i wizerunkowa. Tak naprawdę zaoranie marki. Słabe recenzje i grę już czekają tylko abonamenty bo sprzedaży długofalowej nie będzie. 

 

 

 

 

 

[SnoD 1 785]

Wzrost wyceny akcji Playway o 60 zł czyli dla porównania o ponad 50% obecnej wartości akcji CDP (ok. 114 zł) jest po prostu absurdalny.

[Alpha Trion 101]

On 12/10/2023 at 1:08 PM, MaZZeo said:

W grudniu 2020 na warszawskim bemowie kupilem swoje mieszkanie za 9600 jak jeszcze nie było dziury w ziemi. Jeszcze babeczka mi dorzuciła miejsce podziemne za darmo. Odebrałem je rok temu. W czasie tych trzech lat ceny oczywiście regularnie wzrastały, ale ostatni rok to taki mega skok ze dzisiaj kolejny etap tej inwestycji kosztuje od 15400 

z palcem w dupie bym sprzedał te swoje 61 metrów za ponad bańkę.

 

no bo na bemowie jest metro, czyli spokojnie 2-3 k do ceny na metr taka przyjemnosc kosztuje

my w podobnym okresie kupilismy za 8600 mieszkanie pareset metrow od ronda wiatraczna na pradze południe i teraz sprzedajemy za 1.1 mln, 18 min do centrum tramwajem robi swoje + full infra ze wszystkim co trzeba pod dupskiem

 

za ta kase spokojnie przytulimy segmencik

[Mejm 14 845]

32 minuty temu, Alpha Trion napisał:

za ta kase spokojnie przytulimy segmencik

Gdzie?

[Alpha Trion 101]

wiesz co, rozglądaliśmy się i da się za 1,2 mln kupić wyposażony segment w Aninie / Józefosławiu czy Markach, liczymy że coś się urwie ale nie wiadomo, segmenty = ogromne ssanie od covid

[Mejm 14 845]

Ale to pewnie stan deweloperskii zostanie wam jeszcze wykonczenie?

[Alpha Trion 101]

wykończone do wprowadzenia, klilkuletnie, więc pewnie dużo do roboty nie ma ale to się okazuje zazwyczaj po roku mieszkania

 

deweloperskich nie bierzemy pod uwagę bo z małym dzieckiem nie będziemy szukać na wynajem i przeczekanie

 

niektórzy jeszcze wynajmują pare miesięcy od kupujących ale to zazwyczaj udaje się od tych co mają gotówkę i pod inwestycję

[MaZZeo 13 766]

2 godziny temu, Alpha Trion napisał:

no bo na bemowie jest metro, czyli spokojnie 2-3 k do ceny na metr taka przyjemnosc kosztuje

 

zgadza się, ale w momencie kiedy kupowałem to nie było jeszcze dziur w ziemi na metro. W momencie jak klepniete zostały ostatnie konktrakty i maszyny ruszyły to zaobserwowałem dynamiczny wzrost cen u siebie.

[jar3czek 419]

1 godzinę temu, MaZZeo napisał:

 

zgadza się, ale w momencie kiedy kupowałem to nie było jeszcze dziur w ziemi na metro. W momencie jak klepniete zostały ostatnie konktrakty i maszyny ruszyły to zaobserwowałem dynamiczny wzrost cen u siebie.

+1 potwierdzam, że wzrost cen w tej okolicy/osiedlu w krótkim okresie czasu był gigantyczny. Był też moment kiedy dalsza budowa metra w okolicy nie była już taka pewna przez wojenki pisowskiego byłego wojewody (hatfu) z ratuszem i wykonawcą, co pewnie opóźniło boom cen z tego powodu i zgrało się to z sytuacją na rynku i BK 2%.

[gtfan 2 857]

del

Edytowane 1 Stycznia przez gtfan

[YETI 10 806]

Będzie kredyt z 0% na mieszkanie.

https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/koniec-bezpiecznego-kredytu-2-proc-zastapi-go-program-mieszkanie-na-start/rs5fdpg

 

Ciekawe co się teraz stanie z cenami mieszkań.

[LeifErikson 992]

6 minut temu, YETI napisał:

Będzie kredyt z 0% na mieszkanie.

https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/koniec-bezpiecznego-kredytu-2-proc-zastapi-go-program-mieszkanie-na-start/rs5fdpg

 

Ciekawe co się teraz stanie z cenami mieszkań.

 

Moim zdaniem ceny już teraz są tak powalone ze juz drastycznie nie powinny rosnąć, ale 5, 4, 3 i 2 lata temu też tak myślałem. 

[YETI 10 806]

Plusem tego nowego programu jest wprowadzenie limitu dochodowego. Chociaż 500mln przeznaczone na ten rok, to jest kwota raczej śmieszna. No i trochę szkoda osób powyżej 35 roku życia.

 

 

Ps. Wprowadzenie kredytu 2% przez poprzedni rząd, spowodowało wzrost ceny mieszkań, średnio o 13%.

[Marcin_wawa 430]

Póki nie skończą z tymi durnymi pomysłami wspierającymi tylko deweloperów, to ceny nie przestaną rosnąć. Moja żona pracuje u jednego z większych deweloperów w Polsce i mieli rekordowe zyski za 2023. Sprzedali prawie 2x więcej mieszkań niż założyli na tamten rok.

Ceny nie zaczną spadać póki ludzie nie przestaną kupować, a rząd ten czy inny chce utrzymać na siłę ten popyt i zdolność kredytową ludzi. Może jednak warto by było aby przez 2-3 lata rynek sam się uregulował, popyt spadł, inflacja i oprocentowania kredytów, może i ceny mieszkań. Ale kurwa nie, masz tu Kowalski hajs w kieszeń i kupuj mieszkanie, przecież tak bardzo chcesz...

Edytowane 5 Stycznia przez Marcin_wawa

[Kalel 3 493]

OPy, w co wrzucić teraz pieniądze żeby sobie bezpiecznie rosły? Dalej te lokaty w Toyocie są takie ciekawe? Czy jakiś inny bank przoduje?

[_Red_ 11 617]

Millennium Bank cykliczne promki na konto oszczędnościowe (obecnie 7%) a poza tym dalej obligacje (również jako IKE, dziesięciolatki pod roczny limit). Pewnie w styczniu jeszcze w trzyletnie TOS 6.5% coś dorzucę.

 

W sumie w Toyocie też zrobiłbym nową lokatę, ale tylko mam opcje na te standardowe bez konta (nie mam u nich żadnego RORu).

[Rudiok 3 154]

Inbank, Facto, Velo koło 7%.

[Kalel 3 493]

Godzinę temu, _Red_ napisał:

Millennium Bank cykliczne promki na konto oszczędnościowe (obecnie 7%) a poza tym dalej obligacje (również jako IKE, dziesięciolatki pod roczny limit). Pewnie w styczniu jeszcze w trzyletnie TOS 6.5% coś dorzucę.

 

W sumie w Toyocie też zrobiłbym nową lokatę, ale tylko mam opcje na te standardowe bez konta (nie mam u nich żadnego RORu).

w millenium widzę tylko promki na 6.25 i Jeszce trzeba opłaty wykonać

https://www.bankmillennium.pl/klienci-indywidualni/produkty-oszczednosciowe/rachunki-oszczednosciowe/konto-oszczednosciowe-profit

[LeifErikson 992]

Ja trzymam teraz w Velo na 7%, a w marcu pewnie wrócę do Toyoty na wibor. Choć pewnie Velo przedłuży promocje, więc zostanę tam dłużej jak będzie powyżej Toyoty.

[_Red_ 11 617]

Pany inwestorzy, coś się zmieniło z rozliczaniem Belki od tego roku. Dostałem taki komunikat logując się do funduszy inwestycyjnych w ramach IKZE (ale pewnie nie ma to znaczenie czy to IKZE czy coś innego). 

Czyli Belka nie jest już pobierany z automatu z wypracowanych odsetek, tylko trzeba samemu pamiętać i rozliczyć / zapłacić. W sumie kupuję to wyjaśnienie na temat kompensowania dochodów z jednego funduszu stratami z drugiego. Muszę poczytać co jeszcze to obejmuje, bo odsetki z lokat/obligacji chyba nie.
 

Cytat

Od 1 stycznia 2024 roku zmienił się dotychczas funkcjonujący mechanizm rozliczenia podatku od zysków kapitałowych, tzw. podatek Belki. Odkupienia jednostek uczestnictwa funduszy inwestycyjnych, w tym odkupienia z tytułu konwersji, są realizowane w kwocie brutto, tzn. bez potrącenia podatku od zysków kapitałowych. W związku z tym, będziesz samodzielnie rozliczał podatek od zysków kapitałowych w rocznej deklaracji podatkowej PIT do 30 kwietnia każdego roku. Podatek na nowych zasadach za 2024 r. powinieneś rozliczyć w kwietniu 2025 roku, na podstawie informacji podatkowej PIT-8C, którą wyślemy do Ciebie do końca lutego 2025 roku. Zmiana zasad rozliczania podatku dochodowego pozwoli Ci na kompensowanie dochodów lub strat uzyskanych z inwestycji w jeden fundusz ze stratami lub dochodami z innych funduszy lub z innych inwestycji, np. w papiery wartościowe. Niewykorzystaną w danym roku stratę będziesz mógł rozliczyć w ciągu 5 lat.

https://www.infor.pl/twoje-pieniadze/podatki/6420005,2024-to-prawdziwa-rewolucja-w-pit-podatek-od-inwestycji-kapitalowyc.html
 

 

Dobra a teraz łakomy kąsek dla ciułaczy:

 

Nie wiedziałem, że obligacje skarbowe PKO BP poza obecnym IKE jeszcze wprowadziły IKZE O_o 

https://www.obligacjeskarbowe.pl/ikze/ -

 

Świeży produkt, listopad 2023. Pierwsze IKZE, które daje stały procent z gwarancją braku strat. Sobie muszę grubo przemyśleć czy nie przenieść środków, bo wtedy od tego limitu wpłat ok 9000 zł realnie "zarabia" się 32% na oszczędzonym podatku.